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2011年1月29日(周六):你觉得有希望吗?  

2011-01-29 17:19:04|  分类: 社会人文 |  标签: |举报 |字号 订阅

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               最近,房地产的调控政策出台的很多,但是,我却始终没有从中看到一点房价会降下来的希望。而事实上近年来关于房地产的调控政策不可谓不多,但房价却越调越涨,为何?

               先来看看上海关于建设保障房的报道:“经济适用房,保障房建设中的一种,上海政府正在考虑人们买入经济适用房5年后可以上市交易时的产权问题,主张政府与业主按比例产权共有”。而中央也觉得这样做很合理,正在加紧讨论以形成制度。看到这样的新闻后我很恢心。因为,原来指望作为国家保障房建设的经济适用房,在其收回时有国家统一原价收回而不进行市场交易,这样随着社会上经济适用房数量的增加以及其国家控制的低廉房价会对整个高昂的房价起到一定的平抑作用。然而,现在假如经济适用房5年后可以上市交易参加市场上的价格波动,那么,水涨船高,不管政府与业主按怎样的比例进行产权共有,其房价一定也是上涨的。这样的话,不管经济适用房造多少,其5年的上市潜伏期就相当于炒房客的捂盘期,一旦上市交易又如何能起到平抑房价的作用呢?而国家主张政府与业主按比例产权共有并与5年后可以上市交易是否有着“与民争利”之嫌呢?

               再来看看房产税的问题。一般来说,免税商品的价格相对是便易的。这也就是为何会有“走私犯罪”的主要原因。因为,逃掉了关税后的商品更有市场价格优势,更能获利!现在当房子作为商品进行交易时,又多了一层房产税,你说这房子的价格到底是降还是升呢?很显然一定是价格更贵了!虽然昂贵的价格可能会抑制一定的市场交易量,但却对扼制价格的上涨并无作用。或许有“砖家”说交易量小了会反制价格的上涨。那么,我要请问的是当初的进口家电,关税很高,其市场价格跌了没有?现实是市场价格并没有跌,一直到国产家电大量的上市且价廉,才使得整个家电市场的价格降了下来。所以说价格的下降不会因为加税而下降的,只会因为总体的供应量增加且要价廉的冲击,才会使市场的整体价格下降。而原来指望经济适用房能成为冲击市场价的急先锋,但随着经济适用房5年后上市交易随市场价一起波动,这种希望也就随之消失了。更为悲哀得是我们现在的所谓产权房其实只相当于70年长租期的房子,70年期限一过,产权还不知归谁所有,这种连最终产权归属都搞不清楚的房子也要征税,你说合理吗?

               最后,我想说的是,如果你很狭义的看待房地产,那它确实是属于市场金融经济。但是,如果我们广义的看待房地产这个问题,那么,我们可以发现其中相当大的一部份还体现出国计民生的问题,体现出国家政府对于人民最基本的居住问题关心有多少。而从这个意义出发,这里面有很大的公益性事业的成份。现在,国家搞来搞去总是用商业性市场政策来“关心”公益性的民生住房问题,而不是从制度上根本剔除其中的商业利益因素来保障民生居住,你说这个房价能调得下来吗?这也就是为何这几年越调控房价越高的内在原因。其实也是一种政府与民争利的弊病。这样的调控政策你觉得会有希望吗?。。。。。。

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